Il Gruppo Stradaioli Real Estate ha ricevuto, nella giornata di giovedì 8 ottobre, le autorizzazioni necessarie per avviare la costruzione di tre nuovi superstore lungo il 20° km della via Tiburtina, nella zona di Guidonia Montecelio. L’intervento, che richiama il modello dell’urbanistica secondaria adottato venti anni fa per il Tiburtino Shopping Center e la caserma della Guardia di Finanza, rappresenta un significativo ampliamento dell’offerta commerciale della zona.
Il permesso per l’Edificio 02 e i documenti di riferimento
Con la determina n. 122 firmata dal dirigente all’Ambiente e Sviluppo Economico Flavio Fabbietti viene rilasciato il permesso di costruire per l'”Edificio 02″, identificato come struttura a destinazione d’uso commerciale/direzionale. Il provvedimento comprende anche l’autorizzazione per le opere di urbanizzazione secondaria, comprese le reti fognarie e i servizi di rete. L’edificio è parte di una variante al Piano di lottizzazione Martellona, che delinea il perimetro tra Via dei Pioppi, Via Tiburtina, Via degli Aceri e Via degli Abeti.
Caratteristiche tecniche dei tre superstore approvati
Il primo capannone, denominato Edificio 01 si estende su una superficie coperta di 3.550 mq, suddivisi in 2.497 mq destinati alla vendita e 1.053 mq ad uso di magazzino. Il secondo, Edificio 02 copre 2.979 mq, con 2.499 mq per la vendita e 480 mq per il magazzino. Il terzo, Edificio 03 ha una superficie più contenuta di 1.118 mq, di cui 923 mq destinati alla vendita e 195 mq al magazzino. Tutti gli edifici presentano una forma pseudo-rettangolare, un unico piano fuori terra e una finitura in pannelli di colore neutro per armonizzarsi con il Tiburtino Shopping Center e la vicina caserma delle Fiamme Gialle.
Dettagli sui volumi e sui requisiti antincendio
Le specifiche tecniche, fissate dal Comando Vigili del Fuoco di Roma e dall’Ufficio Urbanistica del Comune di Guidonia Montecelio, impongono la realizzazione di un contro-soffitto a 5 metri di altezza (sotto-trave) per ciascun capannone, al fine di rispettare la cubatura massima ammissibile. Inoltre, è obbligatorio acquisire il permesso per le opere di urbanizzazione primaria prima dell’avvio dei lavori.
Iter amministrativo e passaggi precedenti
Il via libera per i tre progetti risale al 25 marzo 2025, con la determina n. 20 sottoscritta dal dirigente all’Urbanistica Paolo Caracciolo. Successivamente, il 3 agosto, la stessa autorità ha confermato la conclusione positiva della Conferenza dei Servizi e ha recepito le prescrizioni dei Vigili del Fuoco relative al progetto antincendio dell'”Edificio 03″. Queste tappe hanno garantito la solidità dell’iter approvativo, consentendo il rilascio odierno del permesso per l’Edificio 02.
Con le autorizzazioni in tasca, il gruppo Stradaioli è pronto a procedere con la costruzione dei tre superstore, che introdurranno una nuova capacità commerciale di oltre 7.600 mq nella zona di Via Tiburtina. L’opera dovrebbe contribuire a dinamizzare il territorio, offrendo nuovi spazi per la vendita al dettaglio e per magazzini di logistica, in linea con le strategie di sviluppo urbano della città.
