Il 21 ottobre 2026 la Divisione Polizia Amministrativa della Questura di Roma ha eseguito verifiche su due attività ricettive nel quartiere Ostiense con conseguente provvedimento di cessazione immediata disposto dal Questore di Roma ai sensi dell’articolo 100 del T.U.L.P.S. Le ispezioni sono scaturite da una segnalazione relativa alle modalità di identificazione degli ospiti e al rilascio della documentazione fiscale, che ha indotto gli agenti a controllare le strutture pubblicizzate su piattaforme digitali.
Accertamenti e discrepanze tra offerte online e autorizzazioni
Gli approfondimenti hanno evidenziato una differenza sostanziale tra la licenza dichiarata e la gestione reale degli alloggi: gli annunci presentavano le unità come locazioni turistiche di interi appartamenti o come residence/bed & breakfast, mentre nella pratica le camere venivano proposte singolarmente, configurando un’attività assimilabile all’affittacamere. I due appartamenti interessati si trovavano su due piani dello stesso edificio e risultavano riconducibili a una donna di 63 anni e a un uomo di 37 anni entrambi romani.
Segnalazione iniziale e modalità di controllo
La procedura di controllo è partita proprio dalla segnalazione sulle modalità di identificazione degli ospiti e sul rilascio della documentazione fiscale. Gli agenti hanno verificato che la gestione degli ingressi era affidata quasi totalmente al sistema di self check-in con le chiavi custodite in key box esterne alle singole stanze, elemento che ha corroborato il sospetto di esercizio non conforme ai titoli autorizzativi rilasciati.
Riscontri in loco: ospiti, camere e capienza
Nel corso delle verifiche, le dichiarazioni e le condizioni riscontrate sul posto hanno confermato le anomalie. Al primo piano, tre giovani turiste avevano prenotato una sola stanza tramite piattaforma digitale; nell’altro appartamento, madre e figlia condividero gli spazi comuni con altre viaggiatrici, ognuna sistemata nella propria stanza. In entrambi gli immobili gli agenti hanno rilevato che ogni unità era stata suddivisa in quattro camere anziché nelle tre riportate, superando così il limite di sei posti letto previsto per singola unità abitativa.
Impatto delle irregolarità sulla normativa
La trasformazione dell’offerta da locazione turistica integrale a vendita di camere singole implica l’applicazione di un diverso regime autorizzativo: l’attività effettivamente esercitata ricade nell’ambito dell’affittacamere per la quale sono richieste autorizzazioni specifiche non risultate presenti per le due strutture. Per questo motivo il Questore ha disposto la cessazione immediata delle attività per entrambi i gestori.
Provvedimenti e durata dell’ordine di chiusura
Alla luce delle irregolarità amministrative e della capacità ricettiva eccedente i limiti di legge, il Questore di Roma ha emanato l’ordine di cessazione immediata per le due attività. I provvedimenti rimarranno in vigore fino a quando non verranno eventualmente presentate e ottenute le autorizzazioni necessarie per esercitare regolarmente le attività ricettive. Le misure sono state applicate a tutela della legalità e per garantire il rispetto delle normative in materia di ricettività e sicurezza degli ospiti.
Il caso mette in evidenza come la promozione di alloggi sulle piattaforme digitali debba corrispondere alle autorizzazioni possedute: la discrepanza tra quanto pubblicizzato e la pratica gestionale può portare a sanzioni e alla chiusura immediata delle attività, come è avvenuto nel quartiere Ostiense. Le verifiche della Divisione Polizia Amministrativa della Questura hanno
