Il Comune di Tivoli ha appena adottato una decisione che potrebbe ridisegnare il futuro di due quartieri storici della città: Campolimpido e Favale. La determinazione, firmata il 20 ottobre dal dirigente dell’Ufficio Urbanistica Matteo Neri, prevede il mandato a una realtà privata per la variazione del Piano Particolareggiato Esecutivo che dal 2007 regola lo sviluppo edilizio dell’area.
Affidamento della variante al gruppo PStudioArch
La determina n. 3170 assegna la rielaborazione del piano alla società PStudioArch SrLS, guidata dall’architetto Alessandro Panci, ex presidente dell’Ordine degli Architetti di Roma e provincia. Il compenso concordato è di 61.003 euro e 90 centesimi, un importo che la giunta ritiene sufficiente per aggiornare le previsioni urbanistiche alla luce delle mutate esigenze del mercato.
Stato di attuazione e deliberazione della giunta
Una relazione interna prodotta dal Settore Urbanistica ha evidenziato che, a distanza di quasi due decenni, solo il 21 % delle disposizioni contenute nel Piano Particolareggiato Esecutivo è stato realizzato, principalmente grazie a convenzioni urbanistiche. Il dato è stato ufficialmente riconosciuto con la deliberazione n. 336 della Giunta Comunale del 18 dicembre 2025, guidata dal sindaco Marco Innocenzi, che ha incaricato il dirigente Matteo Neri di avviare le valutazioni necessarie per una revisione strutturale.
Caratteristiche tecniche del piano approvato nel 2007
Il documento originale, firmato da un team di architetti guidato da Antonio Gagliardi, Federica Merletti, Maria Lusta Salvatori, Luigi Paglialunga e Pierluigi Pastori, con il supporto del geometra Stefano Maganja, descrive un territorio di 96 ettari, di cui 34 destinati a aree pubbliche. La volumetria totale prevista è di 1.015.322 metri cubi, organizzati in zone residenziali, miste (C1, C2, C5) e di completamento (B), con una specifica distribuzione di servizi pubblici e spazi verdi.
Volumetria e destinazioni d’uso
Le zone C1, C2 e C5 sono state concepite per accogliere una combinazione di abitazioni, attività commerciali e piccole strutture produttive, mentre le zone B sono destinate al completamento delle infrastrutture e alla realizzazione di spazi destinati al pubblico, come parchi e piazze. Tale articolazione, però, è rimasta in gran parte incompiuta a causa delle mutazioni del mercato edilizio e della scarsa risposta da parte dei privati.
Le iniziative dei precedenti governi e le richieste di sub-comparti
Nel 2023, l’allora amministrazione guidata dal sindaco Giuseppe Proietti aveva già spinto l’Ufficio Urbanistica a studiare l’attivazione dei sub-comparti all’interno del piano. Il consigliere comunale Angelo Marinelli aveva sottolineato che “l’attuazione dei sub-comparti nel quartiere di Campolimpido rappresenta un ulteriore passo in avanti per un ordinato sviluppo urbanistico del nostro territorio”. La mancanza di attuazione, però, ha impedito a molti proprietari di lottare per l’edificazione dei propri lotti, generando richieste di revisione e divisione dei comparti originari.
Con la nuova deliberazione, la giunta di Marco Innocenzi intende rispondere a queste istanze, permettendo la suddivisione dei comparti pianificati e favorendo la realizzazione di nuovi edifici, sia residenziali che misti, in linea con le attuali dinamiche di mercato. La coppia Campolimpido-Favale, quindi, si prepara a una fase di ristrutturazione normativa che, auspica l’amministrazione, consentirà di superare gli ostacoli che hanno frenato lo sviluppo per quasi vent’anni.
Il prossimo passo prevede la consegna del mandato a PStudioArch, che dovrà produrre una variante del piano entro i termini previsti dalla normativa regionale. Una volta completata la bozza, il documento ritornerà al Consiglio Comunale per la discussione e, consequentemente, per l’approvazione finale. L’intero iter dovrebbe concludersi, aprendo la strada a nuove costruzioni e a una più efficace gestione del territorio di Campolimpido e Favale.
